Με τις νέες διατάξεις του ν. 5100/2024[1],επήλθαν σημαντικές τροποποιήσεις στο άρθρο 100 του ν. 5038/2023, αναφορικά μεπαροχή μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή, μέσω της επένδυσης σε ακίνητηπεριουσία, σε πολίτες τρίτων χωρών (golden visa). Οι σημαντικότερες από τιςτροποποιήσεις αυτές, είναι οι εξής: Αύξηση της ελάχιστης αξίας της ακίνητης περιουσίας:
Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθορίζεται σε 800.000€. Ειδικά δε, αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τμ.
Για τις λοιπές περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας, κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθορίζεται σε 400.000€.
Ειδικώς για την περίπτωση επένδυσης, μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι της, αλλάζουν σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας, κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθορίζεται σε 250.000€. Επιπλέον, στις περιπτώσεις επένδυσης, μέσω αγορά ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας, κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθορίζεται σε 250.000€. Η δε μεταβίβαση – στην τελευταία περίπτωση – του ακινήτου, προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του, είναι άκυρη, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 150.000€.
Απαγόρευση εκμίσθωσης ακινήτων ως AirBnB:
Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή, από πολίτες τρίτωνχωρών, για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή, απαγορεύεταινα εκμισθώνονται βραχυχρόνια, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού,καθώς και να υπεκμισθώνονται. Επιπλέον, τα ακίνητα που μεταβάλλονται σε κύριακατοικία, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημαεπιχείρησης. Σε περίπτωση μη τήρησης των ανωτέρω, επιβάλλεταιαυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€ στους κυρίους ή/και κατόχους τωνακινήτων.
Τέλος και ως προς τις μεταβατικές διατάξεις,προβλέπονται τα εξής:– Οι άδειες διαμονής επενδυτή, που έχουν χορηγηθεί σεπολίτες τρίτων χωρών, με βάση τις διατάξεις των άρθρων 20 του ν. 4251/2014 και92 του ν. 5007/2022, παραμένουν σε ισχύ και ανανεώνονται – εφόσονσυνεχίζουν να πληρούνται οι όροι που ίσχυαν κατά τη χορήγησή τους.– Πολίτες τρίτων χωρών, δύνανται ναολοκληρώσουν μέχρι την 31.12.2024, την επένδυσή τους, με τοκαθεστώς που ίσχυε μέχρι την έναρξη ισχύος των νέων διατάξεων, υπό τηνπροϋπόθεση είτε προκαταβολής ύψους 10% επί του τιμήματος αγοράς ή του συνολικούσυμβατικού μισθώματος, είτε υπογραφής συμβολαιογραφικού προσυμφώνου ή υπογραφήςιδιωτικού συμφωνητικού βέβαιης χρονολογία και σχετικής απόδειξης πίστωσης τηςτράπεζας του αγοραστή ως προς την αποστολή του ποσού της προκαταβολής, σελογαριασμό του πωλητή, μέχρι την 31η.08.2024. Αν δεν ολοκληρωθεί ηαγορά του ακινήτου, ο πολίτης τρίτης χώρας δύναται να ολοκληρώσει τηνεπένδυσή του σε έτερο ή έτερα ακίνητα, υπό τις προϋποθέσεις που ίσχυαν καιπάντως όχι πέραν της 30ης.04.2025.
